Versement hypothécaire sur 1 200 000 $
Réponse rapide
Un prêt hypothécaire de 1 200 000 $ à 4,5 % coûte environ 6 642 $ par mois sur 25 ans (6 051 $ sur 30 ans), avec près de 792 503 $ d'intérêts au total. À 4,0 %, le versement tombe à 6 312 $; à 5,0 %, il monte à 6 979 $. Pour passer le test de résistance, il faut environ 262 704 $ de revenu brut sans autre dette.
Versement sur 1 200 000 $ à 4,5 % (25 ans)
6 642 $
Sur 30 ans
6 051 $
Intérêts (25 ans)
792 503 $
Revenu requis
262 704 $
Versements selon le taux et l'amortissement
| Taux | Sur 25 ans | Sur 30 ans | Intérêts sur 25 ans |
|---|---|---|---|
| 4,0 % | 6 312 $ | 5 706 $ | 693 673 $ |
| 4,5 % | 6 642 $ | 6 051 $ | 792 503 $ |
| 5,0 % | 6 979 $ | 6 404 $ | 893 778 $ |
Les taux de 4,0 % à 5,0 % correspondent à la fourchette des prêts fixes de 5 ans en septembre 2026, des prêteurs à escompte jusqu'aux moyennes des grandes banques. Le calcul utilise la composition semestrielle prévue par la Loi sur l'intérêt : les calculatrices américaines surestiment légèrement le versement.
Le revenu nécessaire
Les prêteurs sous réglementation fédérale qualifient l'emprunteur au taux le plus élevé entre le taux contractuel plus 2 points et 5,25 %. Un taux de 4,5 % est donc testé à 6,50 %, ce qui donne un versement de qualification de 8 038 $. En ajoutant 350 $ de taxes municipales et 150 $ de chauffage par mois, la limite d'amortissement brut de la dette (39 %) exige environ 262 704 $ de revenu brut annuel, sans autre dette. Un prêt auto ou un solde de carte réduit ce plafond rapidement.
Ce que 1,20 M$ de prêt permet d'acheter
Avec 20 % de mise de fonds, ce prêt correspond à une propriété de 1 500 000 $. Avec la mise de fonds minimale (5 % sur les premiers 500 000 $, 10 % au-delà), il s'agit d'une propriété d'environ 1 305 556 $, et une prime d'assurance SCHL d'environ 48 000 $ (4,00 % du prêt) s'ajoute au montant emprunté.
Payer moins pour le même prêt
- Versements aux deux semaines accélérés : 3 321 $ toutes les deux semaines remboursent le prêt en environ 21,7 ans et font économiser près de 120 188 $
- Négocier le taux : un quart de point représente environ 49 726 $ sur 25 ans
- Remboursements anticipés : la plupart des contrats permettent de rembourser de 15 % à 20 % du capital par année sans pénalité
Autres montants
- Versement sur 400 000 $
- Versement sur 500 000 $
- Versement sur 600 000 $
- Versement sur 750 000 $
- Versement sur 1 000 000 $
- Calculatrice hypothécaire complète — avec prime SCHL et tableau d'amortissement