Versement hypothécaire sur 1 250 000 $
Réponse rapide
Un prêt hypothécaire de 1 250 000 $ à 4,5 % coûte environ 6 918 $ par mois sur 25 ans (6 303 $ sur 30 ans), avec près de 825 524 $ d'intérêts au total. À 4,0 %, le versement tombe à 6 575 $; à 5,0 %, il monte à 7 270 $. Pour passer le test de résistance, il faut environ 273 009 $ de revenu brut sans autre dette.
Versement sur 1 250 000 $ à 4,5 % (25 ans)
6 918 $
Sur 30 ans
6 303 $
Intérêts (25 ans)
825 524 $
Revenu requis
273 009 $
Versements selon le taux et l'amortissement
| Taux | Sur 25 ans | Sur 30 ans | Intérêts sur 25 ans |
|---|---|---|---|
| 4,0 % | 6 575 $ | 5 944 $ | 722 576 $ |
| 4,5 % | 6 918 $ | 6 303 $ | 825 524 $ |
| 5,0 % | 7 270 $ | 6 671 $ | 931 019 $ |
Les taux de 4,0 % à 5,0 % correspondent à la fourchette des prêts fixes de 5 ans en septembre 2026, des prêteurs à escompte jusqu'aux moyennes des grandes banques. Le calcul utilise la composition semestrielle prévue par la Loi sur l'intérêt : les calculatrices américaines surestiment légèrement le versement.
Le revenu nécessaire
Les prêteurs sous réglementation fédérale qualifient l'emprunteur au taux le plus élevé entre le taux contractuel plus 2 points et 5,25 %. Un taux de 4,5 % est donc testé à 6,50 %, ce qui donne un versement de qualification de 8 373 $. En ajoutant 350 $ de taxes municipales et 150 $ de chauffage par mois, la limite d'amortissement brut de la dette (39 %) exige environ 273 009 $ de revenu brut annuel, sans autre dette. Un prêt auto ou un solde de carte réduit ce plafond rapidement.
Ce que 1,25 M$ de prêt permet d'acheter
Avec 20 % de mise de fonds, ce prêt correspond à une propriété de 1 562 500 $. Avec la mise de fonds minimale (5 % sur les premiers 500 000 $, 10 % au-delà), il s'agit d'une propriété d'environ 1 361 111 $, et une prime d'assurance SCHL d'environ 50 000 $ (4,00 % du prêt) s'ajoute au montant emprunté.
Payer moins pour le même prêt
- Versements aux deux semaines accélérés : 3 459 $ toutes les deux semaines remboursent le prêt en environ 21,7 ans et font économiser près de 125 196 $
- Négocier le taux : un quart de point représente environ 51 798 $ sur 25 ans
- Remboursements anticipés : la plupart des contrats permettent de rembourser de 15 % à 20 % du capital par année sans pénalité
Autres montants
- Versement sur 400 000 $
- Versement sur 500 000 $
- Versement sur 600 000 $
- Versement sur 750 000 $
- Versement sur 1 000 000 $
- Calculatrice hypothécaire complète — avec prime SCHL et tableau d'amortissement