Versement hypothécaire sur 800 000 $
Réponse rapide
Un prêt hypothécaire de 800 000 $ à 4,5 % coûte environ 4 428 $ par mois sur 25 ans (4 034 $ sur 30 ans), avec près de 528 335 $ d'intérêts au total. À 4,0 %, le versement tombe à 4 208 $; à 5,0 %, il monte à 4 653 $. Pour passer le test de résistance, il faut environ 180 264 $ de revenu brut sans autre dette.
Versement sur 800 000 $ à 4,5 % (25 ans)
4 428 $
Sur 30 ans
4 034 $
Intérêts (25 ans)
528 335 $
Revenu requis
180 264 $
Versements selon le taux et l'amortissement
| Taux | Sur 25 ans | Sur 30 ans | Intérêts sur 25 ans |
|---|---|---|---|
| 4,0 % | 4 208 $ | 3 804 $ | 462 448 $ |
| 4,5 % | 4 428 $ | 4 034 $ | 528 335 $ |
| 5,0 % | 4 653 $ | 4 270 $ | 595 852 $ |
Les taux de 4,0 % à 5,0 % correspondent à la fourchette des prêts fixes de 5 ans en septembre 2026, des prêteurs à escompte jusqu'aux moyennes des grandes banques. Le calcul utilise la composition semestrielle prévue par la Loi sur l'intérêt : les calculatrices américaines surestiment légèrement le versement.
Le revenu nécessaire
Les prêteurs sous réglementation fédérale qualifient l'emprunteur au taux le plus élevé entre le taux contractuel plus 2 points et 5,25 %. Un taux de 4,5 % est donc testé à 6,50 %, ce qui donne un versement de qualification de 5 359 $. En ajoutant 350 $ de taxes municipales et 150 $ de chauffage par mois, la limite d'amortissement brut de la dette (39 %) exige environ 180 264 $ de revenu brut annuel, sans autre dette. Un prêt auto ou un solde de carte réduit ce plafond rapidement.
Ce que 800 000 $ de prêt permet d'acheter
Avec 20 % de mise de fonds, ce prêt correspond à une propriété de 1 000 000 $. Avec la mise de fonds minimale (5 % sur les premiers 500 000 $, 10 % au-delà), il s'agit d'une propriété d'environ 861 111 $, et une prime d'assurance SCHL d'environ 32 000 $ (4,00 % du prêt) s'ajoute au montant emprunté.
Payer moins pour le même prêt
- Versements aux deux semaines accélérés : 2 214 $ toutes les deux semaines remboursent le prêt en environ 21,7 ans et font économiser près de 80 125 $
- Négocier le taux : un quart de point représente environ 33 151 $ sur 25 ans
- Remboursements anticipés : la plupart des contrats permettent de rembourser de 15 % à 20 % du capital par année sans pénalité
Autres montants
- Versement sur 400 000 $
- Versement sur 500 000 $
- Versement sur 600 000 $
- Versement sur 750 000 $
- Versement sur 1 000 000 $
- Calculatrice hypothécaire complète — avec prime SCHL et tableau d'amortissement